Cena gradnje hiše

Koliko stane hiša in kakšna je cena gradnje hiše je vprašanje, ki ga večkrat na teden prejmem iz različnih smeri. Odgovor na to vprašanje je težji kot bi si mislil 🙂

Potrebno se je zavedati, da se cene zelo razlikujejo od lokacije, časa gradnje (zadnja leta je cena gradnje precej višja kot pred petimi ali desetimi leti), izbranih materialov in konec koncev tudi lastnega truda in vložka časa tako pri gradbenih delih, kot tudi količini pridobljenih ponudb in pogajanja z različnimi izvajalci.

Upoštevate lahko, da ima naša hiška 160m2 neto uporabne površine, 38m2 garaže z utilityem in pokrito teraso velikosti nekaj čez 20m2. Skupaj je tako površina hiše z garažo, utilityem in shrambo ter pokrito teraso okvirno 220m2. S tem računamo, da kmalu dodatnih gradbenih del z raznimi prizidki, tendami in podobnim ne bomo imeli.

Cena dokumentacije za začetek gradnje

Zemljišče je del gradnje, ki ga v naši primerjavi ne bomo vključili, saj se zelo razlikuje od lokacije in velikosti gradbene parcele. Zagotovo ste v veliki prednosti, če ste zemljišče dobili od staršev ali prednikov, saj boste lahko z denarjem, ki bi ga porabili za zemljišče mogoče že spravili hišo pod streho.

Tudi potrebna dokumentacija za začetek gradnje se je z novim gradbenim zakonom precej razširila. Če je bilo do pred dvema letoma za gradnjo nujno izdelati IDZ in PGD, je danes temu potrebno temu dodati še PID (projekt izvedbenih del), PZI (projekt za izvedbo), na koncu pa z vsemi temi dokumenti pridobiti še uporabno dovoljenje. Sicer je bil PZI že takrat potreben a ga večino ljudi ni imelo in tudi gradbena inšpekcija nadzora pogosto ni opravljala. Tako so stroški za pridobitev dokumentacije po novem gradbenem zakonu v grobem med 5.000 in 10.000€, lahko pa tudi še več.

Na točki pred gradnjo je smiselno razmisliti še o obsegu gradbenega nadzora. Namesto nadzornika, ki ga zagotovi sam gradbinec razmislite o neodvisnem nadzoru in se dogovorite o obsegu gradbenega nadzora in količini obiskov nadzornika. V našem primeru je bil nadzor zajet do dokončane 3. gradbene faze in ni nam žal.

Da boste prihranili kakšen € pri izvajalcu gradbenih del je dobro zamolčati ime nadzornika, saj lahko dober nadzornik tudi dobro gleda pod prste gradbincem in posledično gradbinci že pred gradnjo ustrezno korigirajo ceno navzgor. Še najbolje bo, če gradbinca vprašate ali ima kakšnega svojega nadzornika, po potrjeni ponudbi pa seveda vključite svoj nadzor.

Slišal sem že rek, da če srečaš nadzornika in gradbinca skupaj na kavi je potrebno zamenjati ali enega ali drugega 🙂

V našem primeru smo pred gradnjo uredili / pridobili sledeče:

  • IDZ, PGD
  • PZI načrti strojnih inštalacij
  • PZI načrti arhitekture (statika)
  • geomehansko poročilo
  • komunalni prispevek
  • nadzor
  • dajatve za priklop na električno omrežje
  • dajatve za komunalni priključek

Cena 11.000€.

Cena 1. gradbene faze

V 1. gradbeni fazi so zajeti prvi fizični posegi v zemljišče.

Tukaj smo uredili:

  • zakoličbo hiše
  • pripravo gradbišča z ustreznimi označevalnimi tablami in ograjo
  • začasne sanitarije,
  • izkop gradbene jame
  • polaganje geotekstila
  • tamponsko nasutje
  • cevi za odvodnjavanje in elektro dovodi pod hišo
  • podložni beton
  • hidroizolacijo in termoizolacijo pod temeljno ploščo
  • temeljno ploščo

V našem primeru smo izbrali plavajoči estrih, karakteristike zemljišča pa so zahtevale veliko materiala za nasutje. Ta del smo precej pocenili z lastnimi deli, tudi sam sem prvič v življenju vozil valjar in to kar cel vikend, da smo ustrezno utrdili tamponsko nasutje 🙂 Še en detajl, ki vpliva na ceno je izolacija pod temeljno ploščo. V našem primeru smo izbrali XPS debeline 8cm in za ta namen je bilo potrebno dodatno izdelati še podložni beton, hidroizolacijo temeljev, dodati toplotno izolacijo pod temeljno ploščo in na koncu vso potrebno železno armaturo in beton za temeljno ploščo. Temeljna plošča je bila pripravljena za začetek zidanja.

Skupaj cena 1. gradbene faze 15.000€.

Cena 2. gradbene faze

Drugo gradbeno fazo smo v našem primeru kar preskočili. Velja za podkletene objekte in obsega izgradnjo kletne plošče pri podkletenih hišah. Tako stroška tukaj ni bilo 🙂

Cena 3. gradbene faze

Pri tretji gradbeni fazi je napredek gradnje še najhitreje viden. Tukaj hiša dobi svojo obliko z zidanjem sten. V našem primeru smo izbrali opeko Wienerberger Porotherm 30 S, saj je bil z njo najbolj domač naš gradbinec. Če bi danes ponovno izbiral bi resno razmislil o opeki Goriških opekarn, saj je opeka Porotherm zelo krhka in je pri izvedbi inštalacij skoraj prehitro razpadala.

Nadaljevali smo z izgradnjo ostrešja in na koncu še s krovskimi in kleparskimi deli. Za krovska in kleparska dela sem se odločil izbrati ločenega izvajalca, ki sem mu zaupal nekoliko bolj kot gradbincu. Za streho nad glavo smo uporabili glinene strešnike Jacobi-Valther Stylist, s katerimi smo izredno zadovoljni tako glede izgleda kot svoje funkcije. Zraven klasične dvokapne strehe je precejšen del k strošku dodala še ravna streha nad garažo in teraso, kjer smo uporabili folijo za ravne strehe Bauder.

Skupaj cena 3. gradbene faze 60.000€.

Podaljšana 3. gradbena faza oz. stavbno pohištvo

3. podaljšana gradbena faza obsega vgrajeno stavbno pohištvo, torej okna in vhodna vrata, običajno pa se zraven stavbnega pohištva dodajo še ustrezna senčila – zunanje žaluzije in morebitni komarniki.

Tudi za stavbno pohištvo so cene zelo različne, razlikujejo pa se glede na izbran material in tudi število in velikost okenskih odprtin. Tako je zelo relativno govoriti o splošni ceni, saj se je potrebno zavedati zgoraj navedenih dejstev. Velik del cene stavbnega pohištva je pri nas nanesla še HST drsna stena, ki je predstavljala kar 1/4 celotne investicije. Sam sem pristaš velikih okenskih odprtin, bi pa jih ta trenutek (če bi to šlo) še povečal.

Stavbno pohištvo je pri nas obsegalo okna, HST drsno steno in vhodna vrata, vso stavbno pohištvo pa smo naročili pri lokalnem mizarstvu v izvedbi ALU-LES. Nekoliko kasneje smo stavbnemu pohištvu dodali še zunanje žaluzije.

Na tem mestu so bila na vrsti še ustrezna garažna vrata.

Za vse, ki ste žele v fazi načrtov predlagam, da se obrnete na podjetje, ki izdeluje okna in vrata in že v fazi projektiranja pridobite ponudbo za vaš bodoči objekt. Vsekakor ne zmanjšujte okenskih površin, jih pa smiselno razporedite, da bodo omogočali dobro mero svetlobe in dobitke toplote v hladnih dneh, na drugi strani pa poskrbite za ustrezno senčenje, da v vročih dneh ne bo prihajalo do pregrevanja notranjosti.

Skupaj cena za podaljšano tretjo gradbeno fazo 27.000€.

Cena 4. gradbene faze

4. gradbena faza obsega predvsem dela v notranjosti objekta, med katere sem štel:

  • izdelavo predelnih sten, spuščenega stropa proti hladnemu podstrešju
  • napeljavo elektro in strojnih inštalacij (elektrika, alarm, internet, domofon, vodovod, talno ogrevanje ipd.)
  • izdelava notranjih ometov
  • izdelava betonskih tlakov oz. estriha
  • izdelava izolacije (pod tlaki, strop proti hladnemu podstrešju in nenazadnje fasada)

V bistvu so prva dela bila elektro in vodovodna dela, kjer je bilo potrebno izvesti grobe razvode elektro in vodovodnih inštalacij. Večino električnih tečin so naši inštalaterji sicer položili že v fazi betoniranja stropa, tako da so sedaj v pripravljene kanale le še namestili kable do električne omarice, stikal in vtičnic. Tukaj smo kar nekaj del okrog elektrike in napeljav uredili tudi sami in tako prihranili.

Ko so bili vsi kabli na svojem mestu so hitro sledili ometi, ki so že zakrili zidake in dali prostoru povsem drugo, prijetno obliko. No moram priznati, da sem tu in tam tudi odstranjeval omet in namestil še kakšen dodatni kabel 🙂

Sledila je še toplotna izolacija tal, ki smo jo ponovno izvedli v lastni režiji, namestil sem še diletacijske trakove in tacker folijo na katero smo pred estrihi namestili cevi talnega ogrevanja. Izdelava estrihov je bil še en večji korak, ki je dokončno zakril vse inštalacije. Čeprav je tudi zunanja izolacija in fasada del 4. gradbene faze, smo fasado izdelali šele pred kratkim in jo tako dodajam v oceno skupne cene za 4. gradbeno fazo.

Za 4. gradbeno fazo smo potrošili okvirno 38.000€

Cena 5. gradbene faze

V 5. gradbeni fazi je naša hiška dobila svojo končno podobo. Tukaj smo poskrbeli za naslednja dela:

Skupaj cena za 5. gradbeno fazo 32.000€

Koliko stane gradnja hiše?

Kot sem že zapisal v začetku ima naša hiška 160m2 neto uporabne površine, 38m2 garaže z utilityem in pokrito teraso velikosti nekaj čez 20m2. Skupaj je tako površina hiše z garažo, utilityem in shrambo ter pokrito teraso okvirno 220m2.

Vsekakor ne smemo spregledati dejstva, da je v 2. etaži hiše še podstrešje velikosti 100m2, ki bo služilo kot shramba za vso kramo, ki je skozi leto ne potrebujemo. Vsekakor je v omenjenem prostoru še veliko potenciala.

Pri sami gradnji nismo uporabljali najcenejših materialov in smo poskušali loviti najboljše razmerje med ceno in kvaliteto. Še največ energije sem porabil pri iskanju različnih izvajalcev, od gradbincev, keramičarjev, parketarjev in ostalih mojstrov. Če bi to skrb prepustil komu drugemu bi vsekakor kak detajl pri gradnji še bolj izpopolnil. Velikokrat se pošalim, da bo druga hiša zagotovo še boljša 🙂

Skupaj smo za vse gradbene faze, ki so omogočale vselitev odšteli 183.000€. Preračunano je torej cena gradnje hiše na kvadratni meter stal 830€.

Velikokrat pomislim, da bi bilo zanimivo videti primerjavo cene gradnje za izgradnjo popolnoma enake lesene montažne hiše. Če bo kateri od proizvajalcev montažnih hiš pripravljen sprejeti izziv in pripraviti ponudbo za primerjavo pa z veseljem delim ugotovitve 😉

Urejanje okolice

Naša okolica je ta trenutek še v nastajanju in zato bom strošek te faze gradnje dopisal, ko bo v grobem zaključena, v tem delu planiramo okvirno naslednja opravila:

  • izvedba drenaže
  • odvodnjavanje iz streh v dve ponikalnici
  • zemeljska dela, gramozno nasutje za dovozno pot in polaganje tlakovcev na dovozni poti in terasi
  • dvoriščna ograja in vrata
  • ozelenitev okolice in zasaditev dreves
  • otroška igrala
  • kamin …

Tu se projekti ne bodo ustavili, saj imam v planu še izdelavo savne, letne kuhinje, razmišljamo še o namestitvi sončne elektrarne, mini fitnesa, tudi naprava za centralno prezračevanje še manjka.

Vsi ostali projekti pa naj zaenkrat ostanejo še skrivnost 😉

2 misli o “Cena gradnje hiše”

  1. Super članek za pridobitev osnovnega občutka o višini cene izgradnje hiše. Mogoče bi bilo dobro še dodati kakšen strošek bi bil za pričakovati pri 2. fazi izgradnje, v kolikor bi bila hiša podkletena in tudi kolikšen bi bil strošek za zadeve, kjer ste sami prevzeli del izgradnje.

Dodaj odgovor